按份共有房产
按份共有房产是指两个或两个以上的人对同一房产按照各自所拥有的份额享有权利和承担义务。这种共有形式基于当事人的共同意愿，常见的分割方式包括：
1. 直接分割房屋 ：将房产分割成不同的部分，每个共有人获得一部分的所有权。
2. 房屋作价补偿 ：其中一位共有人保留房产，其他共有人获得相应的补偿。
3. 直接分割与作价补偿相结合 ：在直接分割无法实现时，对部分所有权份额进行作价补偿。
4. 房屋变价分割 ：将房产出售，所得款项按照所有权份额进行分配。
分割流程通常包括：
双方当事人持相关材料到不动产登记机关申请变更登记。
登记机关审查材料，询问当事人意愿。
核实无误后，办理变更登记，并可能需要一方对另一方进行作价补偿。
需要注意的是，按份共有人对自己的份额有自由转让的权利，但对整个共有财产的处分需要全体共有人的同意。
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